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楼主

三哥

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『建议』租房必读

租房不论是否有中介参与,都请网友注意以下问题,以免发生纠纷
    一: 租房正规过程
    1 双方签订租赁合同
    2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
    3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.)
    及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件.
    4 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
    5 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.
    6 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

    二: 租房注意点:
    1 不能提供产权(原件)的房主勿信
    2 产权证与身份证不对号的勿信
    3 向住所公安局确认身份证号码.
    4 向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
    5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.


    三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
    为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的１５天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。

    在办理登记备案手续时，要提交下列材料：１、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；２、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明；３、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

    房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

QQ-----677867

2010-9-2 16:00:32

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2楼

海盐大家置业

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<$2> 3800元 - 南桥温馨家园图发布时间：6月16日10:43
所属类目：房屋租售»商用房出售
所在地：嘉善县
具体地点：嘉善魏塘镇
发布人：中介
价格：3800元
面积：42平米

两地一城魅力嘉善
嘉扇地处江浙两省一市交界处，境内一马平川，属典型的江南水乡，留上海、杭州、宁波、苏州均在100公里左右，距虹桥机场、浦东机场、萧山机场仅需1小时左右车程，交通非常便捷。
2010年国庆期间，沪杭高铁开通，届时上海虹桥至嘉善南站约16分钟，杭州至嘉善南站约20分钟，将实现长三角“两地一城”的首座城市。
截止2009年底，全县共合同利用外资41.02亿美元，实际利用外资20.69亿美元，利用外资工作连续多年名列全省前茅、嘉兴市第一，成为浙江省开放型经济的前沿阵地，是全省台资投资最密集的地区之一。
“生活着的千年古镇”——西塘，是全国首批十个历史文化名镇之一、国家4A级景区，被联合国科教文组织列入世界文化遗产预备清单。今年以来，嘉善县正在整合温泉、花卉等资源和利用高铁设站的机遇，规划建设总面积12.79平方公里的大云温泉生态旅游区。
在不久的将来您就可以实现在嘉善生活、在嘉善度假、在上海工作、在上海购物的完美生活。
联系方式：13857324887 李先生

价格洼地
投资首选
随着近几年全国房地产市场的大起大落，嘉善的房地产市场一直比较稳定，保持供需平衡的状态，当地政府的土地供应和销售价格以及商品房的上市量都做了相对平衡，本案周边配套齐全，步行几分钟就可解决所有生活问题，社区内百货公司、农贸市场、餐饮休闲娱乐中心、社保医疗中心、一应俱全。
南桥.温馨家园以低总价、低单价入市，站在广大投资者角度去考虑，打造首个嘉善地区性价比最高的投资产品，总价16万起、约50平方米精装修公寓、70年产权，3000多元／

国际化发生关系发

2010-6-16 17:10:03

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